Arquitectura i interiorisme · Barcelona i Catalunya · Des de 2017
El teu edifici pot valer molt més.
Arquitectura i disseny que eleven el valor de la teva inversió: llicències àgils, interiorisme amb caràcter i obra amb termini i cost tancats.
Treballem per a
Qui vol transformar un edifici obsolet en un actiu únic i rendible.
- Inversors
- Fundacions i institucions
- Propietaris
- Empreses
Confien en nosaltres
De la due diligence al lliurament de claus
Cada fase té el seu risc. El resolem abans que et costi diners.
- 01
Viabilitat
El problemaNo saps si el que vols fer és possible en aquest edifici, ni si l'operació serà rendible.
Com el resolemIdentifiquem els riscos tècnics, avaluem el cost de la inversió, revisem el compliment normatiu i legal i fixem els terminis de tot el procés.
Començar per aquí → - 02
Projecte
El problemaLa llicència no arriba o Patrimoni bloqueja el projecte. Cada mes és rendibilitat que deixes de guanyar i la teva tesi comença a trontollar.
Com el resolemUn projecte dissenyat i construït en 3D per viure'l abans de construir-lo, definit al detall en BIM i amb el permís d'obra concedit.
Començar per aquí → - 03
Obra
El problemaL'obra s'allarga, el pressupost es dispara i ningú et dona respostes clares.
Com el resolemTerminis, costos i qualitat constructiva sota control, amb un informe setmanal i un sol interlocutor.
Començar per aquí → - 04
Lliurament
El problemaAcaba l'obra, però falten butlletins i legalitzacions: l'edifici no pot obrir.
Com el resolemTramitem butlletins i legalitzacions durant l'obra. L'edifici, equipat i a punt per operar, llogar o vendre el dia que acaba.
Començar per aquí →
Cas d'èxit
Patrimoni catalogat de 1910IESE Business School
Un edifici mig en desús convertit en oficines per a 50 persones. El doble de renda, retornant l'edifici al seu estat original patrimonial.
-
01Inici
Sense llicència d'activitat, el 30% dels metres quadrats quedava fora de normativa i no es podia fer servir. -
02Transformació
Due diligence per fixar cost, terminis, permisos i capacitat. Permís d'obra amb Patrimoni i obra a preu i termini tancats amb el constructor. -
03Resultat
Oficines per a 50 persones amb instal·lacions noves, domòtica i ventilació amb recuperador de calor. Més aïllament, paviment original recuperat i millor qualificació energètica.
x2€
Renda anualEl doble que abans
+49%
Superfície útilDe 500 a 743 m²
+30p
Llocs de treballDe 20 a 50 persones
Normativa i patrimoni a Catalunya
Llicències més ràpides. Edificis més rendibles.
Llicències per fasesEstratègia de tramitacióSabem quines llicències demanar i en quin ordre. Dividim l'expedient en parts que avancen en paral·lel, en lloc d'una sola llicència que ho bloqueja tot.
El recorregut de l'expedientDel visat de l'ECA a l'ajuntamentConeixem com viatja el projecte des que el visa l'ECA fins que l'ajuntament el reparteix entre els seus departaments. Així planifiquem terminis i estratègia des del primer dia.
Patrimoni, sense sorpresesExperiència en edificis catalogatsSabem què accepta Patrimoni, què no i què es pot negociar. Abans que compris un edifici, et diem si el teu projecte es pot fer.
A punt el dia que acaba l'obraLegalitzacions en paral·lelDurant l'obra tramitem legalitzacions, butlletins d'electricitat i la resta de permisos. Si hi ha requeriments, apareixen amb l'obra en marxa, quan el constructor els pot resoldre ràpid. L'edifici queda a punt per operar, llogar o vendre el mateix dia que acaben els treballs.
Consultoria gratuïta · 30 min amb un soci
La teva primera viabilitat, en 30 minuts.
Un soci arquitecte revisa el teu edifici o la teva idea i et diu si és viable, quins riscos té i com continuar amb una due diligence.
Qui som
+15 anysD'experiència en arquitectura, interiorisme i obra
+100Projectes lliurats
+36 M€D'obra gestionada
+30.000 m²Transformats en edificis singulars
Un sol interlocutor. Un equip complet al darrere.
Parles amb una sola persona de principi a fi. Al darrere, un equip de 12 persones a Barcelona: arquitectes, interioristes i modeladors 3D, amb enginyeria, arquitectura tècnica i constructora de confiança. Dissenyem, tramitem i dirigim l'obra, des de la primera visita fins al lliurament de claus.
Coneix l'equip →
Nacho VallhonratArquitecte, soci cofundadorDirector d'Estratègia i AdquisicióProfessor de l'Escola d'Arquitectura UIC
Pablo NotarioArquitecte, soci cofundadorDirector d'Operacions i FinancesProfessor de l'Escola d'Arquitectura UIC
Iñigo UgaldeDoctor arquitecte, sociDirector de QualitatDirector de l'Escola d'Arquitectura UIC
Ressenyes reals de Google
El que diuen els nostres clients
“Buscábamos un estudio de arquitectura en Barcelona para la reforma integral de nuestro Flexliving y el equipo de DTRES superó nuestras expectativas. Entendieron perfectamente cómo reflejar nuestros valores en el espacio. Se encargaron de todo, desde el interiorismo hasta la gestión de licencias, cumpliendo con los plazos de entrega y costes objetivo.”
“He tenido la suerte de poder colaborar con ellos en el proceso de reforma de un hotel. Su profesionalidad y seguimiento hicieron que quisiera seguir trabajando con ellos. En ambos casos me han aportado tranquilidad, escucha activa y profesionalidad, algo que por desgracia, hoy en día, no es fácil de encontrar.”
“They manage the entire process end-to-end, from initial ideation and design to project planning and final execution. What truly sets them apart is their style, which uniquely blends a modern aesthetic with the authentic spirit of Barcelona.”
Més transformacions
Veure tots els projectes →
Residència sènior · 716 m²
Associació Cultural Carena
Showroom i oficines · 800 m²
Papiol
Residència universitària · 1.500 m²
Colegio Mayor Universitario Pedralbes
Hotel · 1.000 m²
Le Mirath · El Caire
Club juvenil · 1.800 m²
Associació Cultural CarenaPreguntes freqüents
Abans de transformar un edifici
Com treballeu amb un fons o inversor abans de la compra?
Fem la due diligence en paral·lel a la negociació. En poques setmanes saps què permet l'edifici, quant costa transformar-lo i quant triga, amb una conclusió clara: comprar, negociar o no comprar. Si no compres, només has invertit en aquesta fase.
Què us diferencia d'un estudi d'arquitectura convencional?
Un únic interlocutor de la due diligence al lliurament de claus. Projecte, interiorisme, llicències, obra i FF&E dins el mateix equip, sense canvis de responsable entre fases ni informació que es perd pel camí.
Com controleu el pressupost i el termini d'obra?
Tanquem el pressupost amb la constructora abans de començar, sobre un projecte executiu complet. Durant l'obra, la propietat rep cada setmana un informe amb l'avenç, el cost i les decisions pendents.
Treballeu amb edificis catalogats?
Sí, és la nostra especialitat. A Barcelona, les obres en edificis del Catàleg de Patrimoni poden requerir un informe previ de l'Ajuntament, que pot ser favorable, favorable amb condicions o desfavorable. Preparem la consulta prèvia i el projecte per aconseguir un informe favorable, com a l'IESE, Vila Regina o Lesseps.
Puc contractar-vos només per a una fase?
Sí. Pots començar per la viabilitat, el projecte, l'obra o l'FF&E i el lliurament, i t'acompanyem fins al final.
Consultoria gratuïta · 30 min amb un soci
Tens un edifici que podria rendir molt més?
Explica'ns quin edifici tens, o quin vols comprar, i què vols aconseguir. Et direm què és possible, quant pot costar i per on començar.
Prefereixes parlar ara? Escriu-nos per WhatsApp →